Kun ihmisiltä kysytään, mikä aiheuttaa suurimmat riskit kiinteistöissä, vastaukset ovat yleensä melko samanlaisia. Puhutaan kosteusvaurioista, sähköturvallisuudesta, ilmanvaihdosta tai tulipaloriskeistä.

Harva mainitsee pölyn.

Silti juuri pöly on yksi niistä asioista, joita löytyy käytännössä jokaisesta rakennuksesta ja jotka jäävät kaikkein helpoimmin huomaamatta.

Ongelma ei ole se pieni pölykerros, joka löytyy ikkunalaudalta tai työpöydältä. Ongelma on se pöly, joka kerääntyy vuosien ajan paikkoihin, joihin katse harvoin osuu ja joihin tavallinen siivous ei yllä.

Ilmanvaihtokanavien päälle. Johtokouruihin. Valaisimien yläpinnoille. Kattoristikoihin. Putkistojen päälle.

Kun pölyä kertyy näihin rakenteisiin vuosi toisensa jälkeen, syntyy hiljainen riski, jota ei välttämättä huomata ennen kuin sitä lähdetään erikseen etsimään.

Pölyä syntyy enemmän kuin moni uskoo

Pöly ei synny tyhjästä eikä se myöskään katoa itsestään.

Jokainen rakennuksessa liikkuva ihminen tuo sitä mukanaan. Sitä irtoaa tuotteista, pahvilaatikoista, tekstiileistä, rakennusmateriaaleista ja monista päivittäisistä työvaiheista. Lisäksi ilmanvaihto ja ilmavirrat liikuttavat hienojakoisia hiukkasia jatkuvasti ympäri rakennusta.

Lattioilta pöly poistetaan yleensä säännöllisesti, mutta kaikkein hienojakoisin pöly käyttäytyy eri tavalla. Se nousee ilmavirtojen mukana ylöspäin ja laskeutuu vähitellen rakenteisiin, joissa se voi pysyä koskemattomana vuosien ajan.

Tämän vuoksi myös hyvin hoidetuissa kiinteistöissä voi olla yllättävän paljon yläpölyä.

Mitä ylärakenteista löytyy?

Yksi tämän työn mielenkiintoisimmista puolista on se, että jokainen kohde on erilainen.

Olemme käyneet kohteissa, joissa ylärakenteet ovat olleet lähes moitteettomassa kunnossa. Olemme myös nähneet kohteita, joissa pölyä on kertynyt niin paljon, että asiakkaat ovat aidosti yllättyneet nähdessään ennen-kuvat ensimmäistä kertaa.

Tyypillisimpiä paikkoja ovat ilmanvaihtokanavien yläpinnat, sähköhyllyt, johtokourut, valaisimet sekä erilaiset tekniset rakenteet.

Teollisuushalleissa pölyä kertyy usein tuotantolinjojen yläpuolelle. Varastoissa sitä löytyy korkeista hyllyrakenteista. Liikekiinteistöissä pölyä löytyy usein ilmaverhoista, kattorakenteista ja ilmanvaihtoon liittyvistä rakenteista.

Yhteistä kaikille kohteille on se, että pölyä kertyy riippumatta siitä, kuinka siistiltä tila näyttää lattiatasolta katsottuna.

Miksi yläpölyä kannattaa seurata?

Pöly ei yleensä aiheuta ongelmia hetkessä.

Juuri siksi se on niin petollinen.

Kun pölyä kertyy hitaasti vuosien aikana, sen vaikutuksia ei välttämättä huomata ennen kuin niitä alkaa näkyä muualla. Rakenteisiin kertynyt pöly lisää rakennuksen palokuormaa, kuormittaa teknisiä järjestelmiä ja voi vapautua takaisin sisäilmaan.

Usein kyse ei ole yhdestä suuresta ongelmasta vaan useiden pienten vaikutusten yhteisvaikutuksesta.

Siksi yläpölyn hallinta kannattaa nähdä osana ennakoivaa kiinteistön ylläpitoa samalla tavalla kuin ilmanvaihdon huollot, sähkötarkastukset tai muut kunnossapitotoimenpiteet.

Yläpöly ja paloturvallisuus

Paloturvallisuuden näkökulmasta pöly on asia, jota ei kannata sivuuttaa.

Pöly itsessään ei tarkoita, että rakennuksessa olisi välitön palovaara. Se kuitenkin lisää rakennuksen palokuormaa, erityisesti silloin, kun sitä kertyy runsaasti sähköasennusten, valaisimien tai muiden lämpöä tuottavien laitteiden läheisyyteen.

Monissa kohteissa suurimmat pölykertymät löytyvät juuri johtokouruista, sähköhyllyiltä ja teknisistä tiloista.

Paloturvallisuudessa kyse on aina riskien hallinnasta. Mitä vähemmän ylimääräistä palavaa materiaalia rakenteissa on, sitä parempi.

Sisäilma ja työympäristö

Rakenteisiin kertynyt pöly ei pysy paikallaan ikuisesti.

Ilmavirrat, lämpötilavaihtelut, huoltotyöt ja rakennuksen normaali käyttö voivat irrottaa hiukkasia takaisin ilmaan. Mitä enemmän pölyä rakenteissa on, sitä enemmän myös potentiaalista hiukkaskuormaa on olemassa.

Tämän vuoksi yläpölyn poisto ei ole pelkästään siivousta. Se on myös osa rakennuksen kokonaisvaltaista puhtaudenhallintaa.

Erityisesti tiloissa, joissa ihmiset viettävät pitkiä aikoja päivittäin, ympäristön puhtaudella on merkitystä.

Katse kannattaa suunnata ylöspäin

Monet kiinteistöt näyttävät erinomaisen siisteiltä. Useimmiten ne myös ovat sitä.

Mutta rakennuksen todellinen tilanne ei aina selviä lattiatasolta.

Jos ylärakenteita ei ole tarkastettu vuosiin, kukaan ei voi varmasti tietää, mitä niiden päälle on vuosien aikana kertynyt.

Siksi tärkein kysymys ei ole, onko rakennuksessa pölyä.

Sitä löytyy jokaisesta kiinteistöstä.

Oleellisempi kysymys kuuluu: kuinka paljon sitä on kertynyt paikkoihin, joihin katse harvoin osuu?

Usein vastaus löytyy vasta silloin, kun katsotaan hieman korkeammalle.